Los 67 condados
¿Quién paga el seguro de título en cada condado de Florida?
En resumen
Depende del condado, y en cada caso lo decide el contrato de compraventa. Por costumbre local, el comprador paga la póliza del propietario en 9 condados, entre ellos Broward y Miami-Dade, y el vendedor en 46 condados, entre ellos Palm Beach, Hillsborough, Orange y Duval; en los otros 12 condados varía. La póliza del prestamista normalmente la paga quien toma el préstamo. La prima es la misma en ambos casos: la tarifa la fija el estado y es igual en todo Florida.
- Paga el comprador
- 9 condados
- Paga el vendedor
- 46 condados
- Varía
- 12 condados
- Paga el comprador9 condados
- Paga el vendedor46 condados
- Varía dentro del condado12 condados
Costumbre, no ley: en cada venta lo decide el contrato de compraventa. Límites de los condados: Oficina del Censo de EE. UU.
Quién paga en cada condado
Según la costumbre local de cada condado. Cada condado enlaza a su propia página, en inglés, con la tasa del impuesto de sellos documentales sobre la escritura en ese condado, la oficina donde se registran las escrituras y lo que cuesta la prima según la tarifa del estado. También puede descargar la lista en CSV.
Paga el comprador
en 9 condados
Paga el vendedor
en 46 condados
- Alachua
- Baker
- Bay
- Bradford
- Brevard
- Calhoun
- Charlotte
- Citrus
- Clay
- DeSoto
- Duval
- Flagler
- Franklin
- Gilchrist
- Glades
- Gulf
- Hardee
- Hendry
- Hernando
- Highlands
- Hillsborough
- Holmes
- Indian River
- Jackson
- Lake
- Lee
- Levy
- Manatee
- Marion
- Nassau
- Okaloosa
- Okeechobee
- Orange
- Osceola
- Palm Beach
- Pasco
- Pinellas
- Polk
- Putnam
- Seminole
- St. Johns
- St. Lucie
- Sumter
- Union
- Volusia
- Washington
Varía
en 12 condados, sin una costumbre única para todo el condado
Cómo varía, condado por condado
- En el condado de Columbia no hay una costumbre fija sobre quién paga la póliza del propietario: en algunas ventas paga el comprador, como en el área de Tallahassee, y en otras el vendedor, como en el área de Gainesville.
- En el condado de Dixie no hay una costumbre fija sobre quién paga la póliza del propietario: en algunas ventas paga el comprador, como en el área de Tallahassee, y en otras el vendedor, como en el área de Gainesville.
- En el condado de Escambia no hay una costumbre fija sobre quién paga la póliza del propietario: en algunas ventas paga el comprador, como en el condado vecino de Santa Rosa, y en otras el vendedor, como en la mayor parte de Florida.
- En el condado de Hamilton no hay una costumbre fija sobre quién paga la póliza del propietario: en algunas ventas paga el comprador, como en el área de Tallahassee, y en otras el vendedor, como en el área de Gainesville.
- En el condado de Lafayette no hay una costumbre fija sobre quién paga la póliza del propietario: en algunas ventas paga el comprador, como en el área de Tallahassee, y en otras el vendedor, como en el área de Gainesville.
- En el condado de Liberty no hay una costumbre fija sobre quién paga la póliza del propietario: en algunas ventas paga el comprador, como en el área de Tallahassee, y en otras el vendedor, como en los condados vecinos de Franklin y Calhoun.
- En el condado de Madison no hay una costumbre fija sobre quién paga la póliza del propietario: en algunas ventas paga el comprador, como en el área de Tallahassee, y en otras el vendedor, como en el área de Gainesville.
- En el condado de Martin no hay una costumbre fija sobre quién paga la póliza del propietario: en algunas ventas paga el comprador, como en Broward y Miami-Dade, y en otras el vendedor, como en Palm Beach y St. Lucie, los condados a cada lado.
- En el condado de Monroe, quién paga la póliza del propietario depende de en qué parte de los Cayos esté la propiedad. Islamorada y los Upper Keys siguen la costumbre de los condados al norte, donde paga el comprador; en Marathon y los Middle Keys paga el vendedor, y en Cayo Hueso (Key West) y los Lower Keys se ven ambas costumbres.
- En el condado de Suwannee no hay una costumbre fija sobre quién paga la póliza del propietario: en algunas ventas paga el comprador, como en el área de Tallahassee, y en otras el vendedor, como en el área de Gainesville.
- En el condado de Taylor no hay una costumbre fija sobre quién paga la póliza del propietario: en algunas ventas paga el comprador, como en el área de Tallahassee, y en otras el vendedor, como en el área de Gainesville.
- En el condado de Walton no hay una costumbre fija sobre quién paga la póliza del propietario: en algunas ventas paga el comprador y en otras el vendedor.
Si tiene un cierre en alguno de estos condados, pregúntenos y le diremos qué estamos viendo en los cierres de ese condado.
La costumbre no es ley
La costumbre es el punto de partida, no una regla. El contrato de compraventa decide quién paga la póliza del propietario, y al negociar cualquiera de las dos partes puede terminar pagándola; por eso, revise el contrato antes de dar por sentado quién la paga.
Cuánto cuesta la póliza del propietario
Cuesta lo mismo en todos los condados. La prima está regulada por el estado: sale de la tarifa que la Oficina de Regulación de Seguros de Florida (Office of Insurance Regulation) fija por reglamento, y la calculadora de seguro de título de Florida le da la cifra para un precio de venta específico, junto con la póliza del prestamista. El impuesto de sellos documentales sobre la escritura (los doc stamps), el otro costo grande en una venta, está en la calculadora de doc stamps de Florida. Lo que paga cada parte en el cierre, línea por línea, está en las páginas de costos de cierre del comprador y del vendedor. Lo que suman a cada lado, condado por condado, los cargos que fija la ley está en costos de cierre en Florida por condado. Estas páginas están en inglés.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el seguro de título en el condado de Broward?
Por costumbre local, en el condado de Broward la póliza del propietario la paga el comprador. La costumbre no es ley: lo que decide es el contrato de compraventa, y al negociar cualquiera de las dos partes puede terminar pagándola.
¿Quién paga el seguro de título en el condado de Palm Beach?
Por costumbre local, en el condado de Palm Beach la póliza del propietario la paga el vendedor. La costumbre no es ley: lo que decide es el contrato de compraventa, y al negociar cualquiera de las dos partes puede terminar pagándola.
¿Quién paga el seguro de título en el condado de Miami-Dade?
Por costumbre local, en el condado de Miami-Dade la póliza del propietario la paga el comprador. La costumbre no es ley: lo que decide es el contrato de compraventa, y al negociar cualquiera de las dos partes puede terminar pagándola.
¿Quién paga el seguro de título en el condado de Hillsborough?
Por costumbre local, en el condado de Hillsborough la póliza del propietario la paga el vendedor. La costumbre no es ley: lo que decide es el contrato de compraventa, y al negociar cualquiera de las dos partes puede terminar pagándola.
¿Quién paga el seguro de título en el condado de Orange?
Por costumbre local, en el condado de Orange la póliza del propietario la paga el vendedor. La costumbre no es ley: lo que decide es el contrato de compraventa, y al negociar cualquiera de las dos partes puede terminar pagándola.
¿Quién paga el seguro de título en el condado de Duval?
Por costumbre local, en el condado de Duval la póliza del propietario la paga el vendedor. La costumbre no es ley: lo que decide es el contrato de compraventa, y al negociar cualquiera de las dos partes puede terminar pagándola.
¿En qué condados de Florida paga el comprador el seguro de título?
Por costumbre local, el comprador paga la póliza del propietario en 9 condados: Broward, Collier, Gadsden, Jefferson, Leon, Miami-Dade, Santa Rosa, Sarasota y Wakulla. El vendedor la paga en 46, y en 12 varía. En cada venta lo decide el contrato de compraventa.
¿Puede el contrato poner la póliza del propietario a cargo de la otra parte?
Sí. La costumbre es solo el punto de partida. El contrato de compraventa decide quién paga, y al negociar cualquiera de las dos partes puede terminar pagando. Revise el contrato antes de dar por sentado quién la paga.
¿Quién paga la póliza del prestamista?
La póliza del prestamista protege al banco o prestamista, y normalmente la paga el comprador que toma el préstamo: en la Declaración de cierre figura entre sus costos. Una compra al contado no lleva póliza del prestamista.
¿Cambia la prima según quién la pague?
No. La prima está regulada por el estado: la tarifa la fija por reglamento la Oficina de Regulación de Seguros de Florida (Office of Insurance Regulation) y es igual en todo el estado, así que la cifra es la misma la pague quien la pague. La costumbre decide quién paga, no el precio.
Más para enviar a un cliente: las guías de Bayit Title, en inglés, sobre el seguro de título en Florida, los problemas que retrasan un cierre y más.