Marina Village No. Three, Fisher Island: condominio terminado
Marina Village No. Three, el Edificio 42 de Fisher Island, ya no es un condominio y no tiene unidades que comprar. Le puso fin un plan de terminación registrado el 1 de agosto de 2024, que el Fisher Island Club aprobó como único propietario. El Club conserva el título de lo que hoy es una sola parcela. Las preguntas sobre el título de una antigua unidad se resuelven con ese plan.
Las leyes y los documentos que cita esta página y el plano de Fisher Island con su buscador de edificios están en inglés.
Marina Village No. Three en cifras
- declaradas en Marina Village No. Three, Edificio 42; hoy los 38 folios están cancelados
- 38 unidades
- unidades, situadas sobre 20 comerciales, en la declaración de Marina Village No. Three
- 18 residenciales
- año en que se construyó y se declaró el Edificio 42, Marina Village No. Three
- 1990
- fecha en que se registró el plan de terminación de Marina Village No. Three
- 1 de agosto de 2024
- de los votos de Marina Village No. Three, los del Fisher Island Club, aprobó su terminación
- 100%
- es todo lo que es hoy el Edificio 42, a nombre del Fisher Island Club
- Una parcela
Esas cifras son propias de Marina Village No. Three. A toda vivienda de Fisher Island le corresponden además estas, según la página de Fisher Island:
- al año en cuotas de FICA en 2026, por vivienda, además de las de su propia asociación
- $64,495
- para hacerse miembro del Fisher Island Club, que es opcional
- $500,000
La asociación de un vistazo
Marina Village at Fisher Island Condominium No. Three Association, Inc. — Condominio terminado en 2024
- Situación
- Terminado según el § 718.117 mediante un plan registrado el 1 de agosto de 2024. Los 38 folios de las unidades, las Unidades 42101–42120, 42201–42209 y 42301–42309, están cancelados en el registro del Tasador de Propiedades
- Edificio
- Hoy es una sola parcela, el folio 30-4209-002-0060, en 42201 Fisher Island Dr. Tres pisos, construido en 1990, clasificado como de uso mixto comercial y residencial
- Plan de terminación
- Certificado y Plan de Terminación (Certificate and Plan of Termination) de fecha 27 de junio de 2024, registrado el 1 de agosto de 2024 en el Libro de Registros Oficiales (Official Records Book) 34340, página 3934 (OR 34340/3934). El Fisher Island Club lo aprobó como único propietario
- Propietario actual
- El Fisher Island Club, que conserva el título de dominio pleno (fee title) según el plan y figura en él como único propietario y fiduciario (trustee). El Tasador de Propiedades lo registra con la indicación «C/O TERMINATION TRUSTEE»
- Para un comprador
- No hay unidades que comprar ni sobre las cuales prestar. Una pregunta sobre el título de una antigua unidad se resuelve con el plan de terminación
- Declaración
- OR 14575/379, registrada el 6 de junio de 1990, para 18 unidades residenciales y 20 comerciales. El plan liberó la propiedad de ella
- Administración
- Ninguna en la actualidad. La lista del DBPR omite los proyectos terminados y ya no incluye este. Fuente: el registro del Tasador de Propiedades y la lista de condominios del Departamento de Regulación Comercial y Profesional (DBPR), consultada el 16 de octubre de 2026.
Marina Village at Fisher Island Condominium No. Three era el condominio del Edificio 42, en la zona no incorporada del condado de Miami-Dade y fuera de Miami Beach. Un plan de terminación registrado el 1 de agosto de 2024 le puso fin, y no dejó ninguna unidad que comprar ni sobre la cual prestar. Esta nota se basa en ese plan, en los demás instrumentos de abajo, y en el registro del Tasador de Propiedades (Property Appraiser) y la lista estatal de condominios del Departamento de Regulación Comercial y Profesional (DBPR), ambos consultados en octubre de 2026.
¿Cómo sabemos que el Edificio 42 se terminó?
El Certificado y Plan de Terminación (Certificate and Plan of Termination), de fecha 27 de junio de 2024, se registró el 1 de agosto de 2024 en el Libro de Registros Oficiales (Official Records Book) 34340, página 3934. Termina el condominio según el § 718.117. La sección 3, en la página 2, dispone que el condominio se termina conforme a este plan, aprobado por el Único Propietario (Sole Owner) como único titular del 100% del total de los intereses de voto del condominio. Ese único propietario es el Fisher Island Club.
El registro del Tasador de Propiedades lo refleja. La entrada del condominio en su conjunto, el folio de referencia 30-4209-012-0001, dice «CN Cancelled», y su descripción legal cita «PLAN OF TERMINATION OR 34340-3934».
Los 38 folios de las unidades están cancelados, y ninguno tiene un valor después de 2024. Una sola parcela activa ocupa su lugar, el folio 30-4209-002-0060, descrita como «FKA» (formerly known as, es decir, antes conocida como) «MARINA VILLAGE AT FISHER ISLAND CONDO NO 3». El condominio tampoco figura en la lista del DBPR del 10 de octubre de 2026, que omite los proyectos terminados, rechazados o retirados.
El Fisher Island Club compró la última unidad que no era suya, la 42208, mediante una escritura de garantía general (warranty deed) de fecha 24 de junio de 2024 (OR 34289/2442). Antes de la terminación, el Club tenía todas las unidades que seguían en el registro.
¿Quién tiene hoy el título de las antiguas unidades?
El Fisher Island Club. Según el plan, conserva el título de dominio pleno (fee title), y al registrarse el plan la propiedad queda liberada de la declaración (OR 14575/379). La búsqueda en los registros indica que el Club figura en el plan como único propietario y como fiduciario (trustee), y el registro del Tasador de Propiedades lo lista a la atención de un fiduciario de la terminación (termination trustee) al que no nombra. La ley de Florida confiere el título al fiduciario de la terminación cuando se registra el plan o en una fecha posterior que el plan indique (Fla. Stat. § 718.117(14)). Cómo encaja la función del fiduciario con el título de dominio pleno del Club es un punto que hay que leer en el propio plan. La asociación sigue existiendo solo para concluir sus asuntos (§ 718.117(18)).
Nuestra práctica
Cómo lo maneja Bayit Title en el Edificio 42
Una pregunta sobre una antigua unidad empieza por el plan de terminación registrado el 1 de agosto de 2024. Obtenemos el plan y lo leemos antes de basarnos en nada de lo que dice.
¿Qué se registró para Marina Village No. Three?
En octubre de 2026 buscamos en el índice de los registros oficiales del Secretario del Tribunal (Clerk of Court) de Miami-Dade, actualizado hasta el 9 de octubre de 2026, los instrumentos de esta asociación registrados después del 9 de septiembre de 2003. Solo apareció el plan de terminación, así que la enmienda de 2012 de abajo todavía la conocemos solo por la cita del Tasador de Propiedades.
| Registrado | Instrumento | Qué hizo |
|---|---|---|
| 6 jun 1990 | OR 14575/379, número de archivo del Secretario del Tribunal (clerk's file number, CFN) 90R209728 | La declaración de Island Developers, Ltd., de 55 páginas, para el último de sus tres condominios Marina Village, todos con un mismo modelo. El § 3.1 cuenta dieciocho (18) unidades residenciales y veinte (20) unidades comerciales, para un total de treinta y ocho (38) unidades. Las unidades comerciales estaban en el primer piso y las residenciales, encima. Los anexos abarcan el terreno, la tabla de participaciones, el levantamiento topográfico (survey), los By-Laws y los artículos de incorporación. |
| 9 sep 2003 | OR 21625/4696, CFN 2003R0662934 | Enmienda de Fisher Island Holdings, LLC, que corrigió dos participaciones intercambiando las de las Unidades 42206 y 42207. Su tabla revisada enumera 33 unidades, 13 residenciales y 20 comerciales. |
| Hacia nov 2012 | OR 28352/4644 | Enmienda que combinó las Unidades 42201 y 42202, según el índice. No la leímos. |
| 1 ago 2024 | OR 34340/3934, CFN 2024R0583562 | Certificado y Plan de Terminación según el § 718.117, de fecha 27 de junio de 2024, 7 páginas, otorgado por la asociación con el Fisher Island Club como único propietario. Termina el condominio, deja el título de dominio pleno en manos del Club y, al registrarse, libera la propiedad de la declaración (OR 14575/379). |
Preguntas frecuentes
¿Todavía puedo comprar una unidad en Marina Village No. Three?
No. Un plan de terminación registrado el 1 de agosto de 2024 puso fin al condominio del Edificio 42 de Fisher Island, y el Tasador de Propiedades canceló los 38 folios de las unidades.
¿Quién es hoy el dueño del Edificio 42 de Fisher Island?
El Fisher Island Club conserva el título de dominio pleno del Edificio 42 según el plan de terminación de 2024 (OR 34340/3934), en el que figura como único propietario y fiduciario. El Tasador de Propiedades de Miami-Dade lo registra como una sola parcela a nombre de «FISHER ISLAND CLUB INC», «C/O TERMINATION TRUSTEE».
¿Qué pasa con una hipoteca o un gravamen que pesaban sobre una antigua unidad?
Una hipoteca o un gravamen que pesaban sobre una antigua unidad de Marina Village No. Three dependen del plan de terminación registrado el 1 de agosto de 2024 en el Libro de Registros Oficiales 34340, página 3934.
¿También se terminaron Marina Village y Marina Village Gardens No. Two?
A diferencia del Edificio 42, Marina Village (Edificio 41) y Marina Village Gardens No. Two (Edificio 40) siguen siendo condominios en el registro del Tasador de Propiedades y en la lista del DBPR de octubre de 2026.
Otras páginas sobre Fisher Island
- Asociación maestraFisher IslandLas cuotas de FICA de 2026, de $64,495 al año; la contribución de $500,000 del Club; dos certificados de estoppel en cada reventa; diecisiete derechos de preferencia en la compra y catorce aprobaciones de arrendamientos.
- Asociación de condominio (capítulo 718)Marina VillageDeclarado con 12 unidades residenciales y 17 comerciales, 23 en total desde una enmienda de 2021: derecho de preferencia en las ventas y ningún límite a los arrendamientos.
- Asociación de condominio (capítulo 718)Marina Village Gardens No. TwoLas 41 unidades del Edificio 40, 18 residenciales desde una enmienda de 2019: derecho de preferencia solo sobre las ventas, ningún límite a los arrendamientos y una tabla de participaciones de 2025.